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第七十一节 微观经济
甄婕也知道蔡亚琴其实真实意图是想要探听一下陆为民的想法，这个任务似乎也只有自己更适合。
这几年顾子铭和陆为民也并非没有联系，但是自己知道自己事，顾子铭在陆为民面前就不敢提工作上的事情，他也知道自己的表现陆为民肯定知晓一些，这要把话说透了，招来陆为民的批评，只怕还要更糟糕，所以这一次蠡泽新区的成立筹建，顾子铭内心并没有太多的期望，他只是想要借这个机会来试探陆为民，是不是该考虑一下自己了。
看见甄婕默不作声，陆为民叹了一口气，“阿婕，顾子铭的事情，你就别掺和了，他自己还不知道他自己的情况？既然他托了你来问话，你也可以转达我的意思，多自我反思反省一下，让他自己好好琢磨一下他现在在干什么，未来想干什么，对他自己有帮助，如果连他自己都没有想清楚他该干什么，想干什么，只是被外界的喧嚣浮华所惑，我觉得他甚至连他现在的职位都不能胜任，还来我面前说这些，他自己就没有一点儿自知之明么？其他我不多说。”
这样没头没尾却又冰冷彻骨的话肯定会让顾子铭好好反思一番了，但是甄婕也知道陆为民肯定是对顾子铭极其不满意才会如此，陆为民工作上的事情，她也不可能多说什么，而且据她所知的顾子铭表现也的确让人失望，她只能叹气。
看见甄婕幽怨自怜的表情，陆为民心境也是变化莫测，自己这一辈子好像始终和女人纠缠不清，虽然现在自己已经在尽全力扼杀一些不该再保留保持的东西，但是有些事情却总是要超出自己预料之外，而自我反思之余，发现归根结底还是自己内心深处存着一些说不出的幻想，总希望能够让一切皆大欢喜，让所有人都能满意，但是明知道这不可能，却总觉得自己有上帝光环，能够解决一切。
其实甄婕并没有像陆为民所想象的那样在那里幽怨自艾，她只是有些觉得回去之后不好面对自己的闺蜜而犯愁。
满怀希望而来，结果带回去的消息比不来这一趟更糟糕，这怎么对蔡亚琴开口交待？
看样子陆为民对顾子铭的印象似乎已经相当糟糕，想想也是，作为陆为民的秘书，十年副处级干部不挪窝儿，这的确很少见，而且要说顾子铭好歹也是名牌大学毕业，能力也不弱，从秦宝华到祁战歌再到黄文旭，换了三任市委书记，怎么就都没有一个人垂顾于他？这里边没有其他原因？
就算是陆为民走了，但是无论是秦宝华还是祁战歌都还是和陆为民有几分香火情在的，一个最简单的道理就像吕文秀不就发展得很好？怎么轮到他顾子铭领导就视若无睹了呢？
这些理由甄婕都能想得明白，问题是蔡亚琴能接受么？顾子铭能想通么？
“外面那辆车是你买的？”陆为民注意到甄婕是自己开车来的，一辆沃尔沃XC60，低调而朴素，挂着沪牌。
“不是，华姐送给我的。”甄婕有些脸发烧，自己刚学会车，陆志华就表示要送自己一辆车，甄婕婉拒无果，本来陆志华打算送一辆宝马X5给甄婕，虽然甄婕也知道陆志华是真不缺钱，但是一来宝马X5实在太贵了，而且也太招摇，她在华民经济研究院虽然收入不低，但是作为一个单身女人，开一辆一百多万的宝马X5还是太引人注目，所以她坚决不同意，后来陆志华才帮她选了这辆沃尔沃XC60，说内心话，她挺满意。
“哦？”陆为民也忍俊不禁，“这是对你工作的认可吧？”
陆志华还真不愧有良心老板的称呼，每年集团年会，除了集团发的奖金和礼品外，陆志华都会以私人名义出钱买一些特别的礼物以她自己的名义送给集团内部的一些她认为为企业作出了特别贡献的员工，而送的最多的就是汽车，2008年，她就一次性送了10辆MINICOOPER给集团内部做出突出贡献的女员工，2009年三八妇女节，她又自己出钱买了十份迪拜七日游礼物奖励给集团内部表现优异的女员工，今年春节年会，陆志华更是买了三台路虎揽胜奖给集团内她认为对公司作出了巨大贡献的中层，当时也是在沪上企业界引起了很大的轰动，也被魏德勇旗下的《企业家》杂志以专题形式做了报道，传为美谈。
陆志华本人并不喜欢车，但是她知道无论是男人还是女人，喜欢车的都不在少数，所以她也乐意用这种方式来激励自己内部员工发挥创造力，为企业做出更大的贡献。
而华民集团旗下各集团公司也纷纷效仿总公司的做法，像魏德勇掌舵的潮流文化传媒集团去年年会就奖励了旗下优秀员工10台途观，而齐镇东掌舵的风云通讯对旗下风云通讯研究院的在智能手机研发上做出突出贡献的三名研发人员更是大方，每人一百万现金外加每人一台宝马528。
“可能是吧。”甄婕脸也有些微微发红。
其实她知道不完全是这个因素，华民经济研究院在华民集团中的地位并不显赫，但是作为智囊部门，又不可或缺，陆志华对华民经济研究院还是很重视的，加上甄婕这种特殊关系，都是单身女人，两人自然而然也就经常在一起，也使得甄婕在华民集团内部的地位显得特殊起来，也就有传闻说甄婕可能会出任华民集团董事局秘书兼任董事长助理，但是甄婕却不太愿意，她觉得如果和陆志华朝夕相处，可能反而就没有了这种相处融洽的氛围，她也把这个想法和陆志华说了，陆志华也赞同她的观点，再好的私人关系，保持一定距离，才能让大家更和睦融洽的相处。
“你一个人开这么远，也不怕不安全？”陆为民忍不住又问道。
从沪上开过来的昌州哪怕全是高速公路，也有800公里左右，看甄婕娇弱的模样却要开这么远，陆为民都觉得有点儿担心。
“没你想象的那么吓人。”甄婕摇摇头，“早上八点钟出发，我就保持着100的时速，中途到服务区休息了几次，顺带把午饭吃了，下午不到七点钟就到家了，十个半小时吧，稍稍有点儿累，感觉和出去旅游爬了山差不多，甚至还轻松点儿，而且这两年我也经常和小妮一块儿出去旅游，很多时候也开车，习惯了。”
陆为民知道甄妮前两年就买了车，一台牧马人，很难想象甄妮这娇小玲珑的模样居然去买了一辆牧马人，而且经常出去闯荡，让陆为民也很是担心了一阵。
不过甄妮大概也有了一帮据说都很女汉子的闺蜜，都是喜欢外出越野旅游的女性，随着经济发展人民生活水平提高，中产阶层群体的膨胀，这种女性喜欢越野旅游，动不动就叫嚷着要踏遍西藏新疆，走遍祖国大好河山的女汉子们也越来越多，尤以大都市居多，自然而然也就形成了各类团体，她们有经济基础，有闲暇时间，有豪情逸致，再加上不缺钱，自然也就有专业人士愿意为她们服务，现在甄妮基本上每年都要出去好几趟，有时候要把甄婕拉着，大多数时候还是自己和她那帮女汉子车友去，还迷上摄影。
“在华民工作还行吧？”陆为民也很关心华民的情况，虽然经常也和陆志华、崔磊、杜启立他们联系着，但是他们的说法都更有感情倾向性，相比之下陆为民觉得可能甄婕还要客观一些，“经济形势不好，各行各业都在下行，华民集团应该也受到比较大的影响吧？”
“总的来说华民还行，不像其他企业所受到那么大的影响，华民几大板块，房地产，食品饮料，通讯，影视文化传媒以及院线，还有就是金融和投资，房地产颓势已经渐渐显现出来，尤其是二三线城市，不过你也清楚世纪风华地产在二线城市的项目都很少，现在基本上都处于扫尾阶段，集团没有再在二线城市以下城市布局的打算，二线城市也在收缩，主要还是集中在京沪深穗以及杭州、成都、苏州以及海南，然后就是在澳洲和美国进行尝试，像南京、大连、重庆、武汉这些城市世纪风华都已经暂不考虑下一步投入了。”
甄婕也知道陆为民是想了解一下华民集团目前的状况，作为华民经济研究院的一项主要工作就是要对华民集团内部几大板块的远景发展进行研究分析，利弊得失和长远计划，都要做出评估和判断，为华民集团的决策层提供决策依据，实际上就有点儿一个地方的政研室加社科院的综合体味道，甄婕本身就是学经济出身的，进入华民经济研究院之后也逐渐掌握了华民集团庞大的资源体系，所以现在眼界也高了许多，思路观点也非吴下阿蒙了。
第七十二节 窥斑见豹
甄婕并不知道关于世纪风华地产收缩国内市场，尤其是收缩二三线城市市场，集中资源在一线城市和少数二线城市发展的战略，其实就是陆为民给陆志华和萧劲风建议的。
关于这个战略当时也还是没有在华民集团和世纪风华地产内部获得一致认可，虽然陆志华、崔磊、杜启立以及萧劲风等人都认同陆为民的分析判断力，但是毕竟世纪风华地产体量已经发展到了相当庞大的境地，可以说这已经不是哪一个人或者哪一个群体的公司了，公司内部一样有着很多在行业经验上有着资深阅历的高管，作为一家上市公司，公司也需要对广大股东负责。
他们并不认同陆为民的这个观点，认为国内城市化进程还远没有结束，起码还有五到十年的黄金周期，这也意味着房地产行业也还有五到十年的高速增长期，所以在他们看来世纪风华应该抓住目前的时机加快从一线城市向二三线城市布局，加紧吸纳二三线城市的土地进行储备，同时充分运用世纪风华在商业地产开发上的优势地位，迫使二三线城市地方政府在地价上让步，加大土地储备，进而攫取高额利润。
华民集团和世纪风华内部有这样的看法在陆为民看来也很正常，因为这符合当下国内经济界的主流观点，虽然经历了2008年金融危机的冲击，但是2009年推出了几万亿的强刺激方案，使得国内经济在略略受挫之后似乎又一下子恢复了健康，而几万亿的基建投入更是有相当大一部分流入了房地产市场，使得房地产市场更呈现出一片火爆场面，这种情况下要让华民集团和世纪风华调整战略无疑是有难度的，华民经济研究院也就承担起了对国内房地产市场的细化分析任务，尤其是要佐证陆为民提出的这个观点。
华民经济研究也不负众望地通过多个角度分析了当前国内房地产市场这种疯狂的不可持续性，以及从国内经济结构面临的调整和国外市场出现的变化来论证下一步经济减速可能对房地产市场带来的影响，最终华民集团和世纪风华勉强通过了进行适度调整的意见，但是在调整力度上仍然有所放缓，一直到今年国内经济气候明显趋冷，世纪风华决策层才认同了这一观点，开始加大力度调整方向，彻底放弃了向二三线城市扩张的想法，转而加大力度继续在一线城市和部分二线城市深耕发展。
“房地产市场走出去是世纪风华确定的策略，不过国外市场恐怕水土不服的情况更突出吧？”陆为民也知道世纪风华在美国澳洲的试水，遭遇了一些水土不服的情形，目前世纪风华在澳洲和美国的项目主要还是针对移居美国和澳洲的华人客户为主，真正澳洲美国的本土居民还没有成为世纪风华的客户，但即便是这样世纪风华这种提前试水还是有不少收获，因为目前依据澳洲和美国的华人数量实在是相当庞大，可以说只要你选好的项目，根本就不愁客户，而且这些客户基本上不缺资金，都是一次性付款，基本上没有分期付款和按揭贷款的概念。
“有你所说的这种情况，但是好的消息更多，我前段时间也去了美国和澳洲调研世纪风华在那边的项目运行情况，总的来说还是非常好的，水土不服主要还是指吸引美国澳洲的本地居民还比较困难，如果单指项目收益，只能用非常好来形容。”甄婕很有点儿自豪，她已经越来越以华民人自居了。
国人对房子的钟爱即便是带了国外也不会改变，反而会因为有一种对安全感的需求更渴望获得一幢属于自己的住房或者公寓，所以无论是在美国还是在澳洲，迫不及待购买房地产的那个群体中华人永远是主力军。
这一点陆为民也早就和陆志华以及萧劲风说过，在进行市场调研时，也确认了华人群体是世纪风华在海外拓展试水时的主要对象，因为准备工作做得充分，所以世纪风华在美国和澳洲的项目单从受益来说是大获成功的，但是世纪风华立志于要做一家国际性的房地产企业，所以单单只把华人客户拉住是肯定不够的，虽然未来十年甚至二十年，移居海外的华人数量都不会少，只要把这个群体抓住也一样�