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验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命（骗术研究网 163164 ）。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2。5m（或者2。6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：
A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
第5章
警惕游医卖假药骗术
【案例导读】
800元买了20粒“保和丸”！农妇为何甘愿掏腰包？
【案例正文】
一出并非高明的骗术，却使众多农妇上当受骗，此事发生在恩平市大田镇。有关部门提醒人们注意，有病到医院看医生，千万不要听信街头游医瞎说。
每月的２、７日是恩平大田镇圩期。上月一圩期，赶集的人很多，有个一身江湖装束的男人，提着一个黑色箱子，在圩头、圩尾人不多且易逃脱的地方摆档卖药。只见他先是“吹牛”，待人多了，身边有几个农妇打扮的中年妇女便在人群中窃窃私语：“这个人不知是何方神仙，我家婆得病吃什么药都不好，吃了他的药，一下子搞掂，今天我特意来买备用药。”“是啊，他的药真的能医百病。”其他几个就随声附和。石山村有两个农妇听了信以为真，各自交了８００元，买了２０粒药丸，回家后家中病人吃了不但没好转，反而吃出保和丸的味道来，后证实确是保和九。这两个农妇不甘心，每逢圩日就到镇上寻找，近日终于又发现这个游医在行骗，于是把他扭送到派出所处理。
据了解，这个游医经常在恩平、阳春、新兴等地圩期行骗，不少农妇已受骗上当。
第6章
室内装修的绿色建材骗局
【案例导读】
室内环境质量日益成为人们关注的热点，本案例为您揭露“绿色”建材的真正内幕……
【案例正文】
近日；一市民因怀疑新搬住宅存在污染问题；遂请求成都市产品质量监督所对其搞家装时剩下半桶乳胶漆进行“绿色”鉴别；然而目前业界并无关于建材的“绿色”标准。鉴定无果后；该女士又找到成都市环境监测中心站对其家装进行了检测；结果发现室内甲醛和苯双重严重超标。本报记者获悉后；立刻走访了市内几大建材专业市场；端出了“绿色”建材的真正内幕。鉴于目前室内环境质量日益成为人们关注的热点；成都市环境监测中心站刘先生提醒消费者：室内环境检测不容忽视。
鉴定遭尴尬
“绿色”建材无绿色标准
成都市高新区的罗女士一个多月前搬进新家。但是近段时间来；一家人身体频频感到不适；经常头痛、胸闷。家里常常充斥着一股刺鼻的味道；严重时连眼睛都难以睁开。10月7日；罗女士把7岁的小孩带去医院检查；最后竟查出小孩血小板减少。罗女士怀疑是新搬住宅存在污染问题。
10月10日上午；罗女士提着当初搞家装剩下的半桶乳胶漆来到成都市产品质量监督所；请求其鉴别该乳胶漆是否为“绿色建材”。该所工作人员对此却甚感为难；（骗术研究网 163164 ）工作人员告诉罗女士称；目前国内根本就没有建材的绿色标准；没有标准做依据也就法对其进行鉴定。
“伪绿色证”充斥市场
既无“绿色”标准；那市场上充斥的“绿色建材”师出何门呢？10月11日至12日；记者先后走访了成都市府河桥等几大建材专业市场；发现不少乳胶漆、油漆、人造板等建材产品都堂而皇之地标着“天然绿色”、“绿色环保”、“绿色涂料”、“绿色建材”等标志。10月13日下午；成都市质监局标准化处的杨敏强工程师接受记者采访时称；在建材方面；国际标准化组织根本没有绿色标准；我国也没有；目前“绿色”只是一种消费理念；建材上的绿色标志都是厂（商）家的一种促销手段；带有欺骗性和误导性。而国际标准化组织曾特别明确规定；不允许某种产品自称为“绿色”等容易造成概念混淆的称号；只允许给建材产品冠以环境标志。但是；即使取得中国环境标志产品认证委员会颁发的带有“十环”的环境标志也不能称为绿色产品。
室内环境检测
避免污染的手段
10月13日上午；对“绿色建材”失去了信心的罗女士来到了成都市环境监测中心站；并请求他们对其室内家装进行了检测。不查不知道；一查还真吓了她一跳。检查结果表明；室内游离甲醛超标20倍；另外苯也严重超标。
10月13日下午；记者专门致电成都市环境监测中心站；就室内环境污染和检测的相关问题进行采访。该站刘先生告诉记者称；室内环境污染主要是指室内的空气污染；即建筑物本身、装饰材料或家具向室内释放出的有害人体健康的气体造成的污染。主要的污染气体有苯、甲醛、氡、氨和挥发性有机化合物。他称；目前很多疾病是由室内环境污染直接或间接引起的。如果要避免身体受害；准确认定室内污染；检测就是一种重要手段。
第7章
售楼小姐自爆房地产销售内幕
【案例导读】
看看这份售楼小姐的爆料，您才能知道买房子是绝对需要知识的……
【案例正文】
1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2）现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5）售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，（骗术研究网 163164 ）因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（上海最适合打桩的是地下33…35米，这部分土特别好）
12）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
13）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
15）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就