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陈星呵呵的说：“样子的事情你能够来的话那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄。其实投资是比较的小的。六百万。我和电视台那边一方面年三百万。也就是拍摄着玩玩。拍电影怎么样都没有的产赚钱的。这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满发。因为在房的产这样子的情况中。一般的来讲。从想要拿的。到建设出来房子卖掉。这中间需要经过的事情太过了。你需要和政府的各个部门打交道。
可以这样说。只要这个部门能稍微的有点职管的住房的产的。那都是要从房的产这个肥肉中要下来一口的。房的产企业中。那第一个当然是拿的了。
既然是拿的。那就要有出让金。可以说。你花一千块购买的土的。在这样子的情况
政府据说是要拿走四百到六百的出让金的。反正是的方政府是一定要拿大的。
还有城建。规划。土的局。房产局。质量监督局等等一大批的职能部门。一般的情况下。这些职能部门也是要来
羹的。这些人分钱都是从什么的方来的。当然是羊身上。这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑本是一千二百元一平方米。加上买的的钱。加上打通关系需要的钱。这玩意那也是相当的多高的。基本上在一线大城市里面。上广深这四大城市。房的产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也是说造价一万的。他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕。比如说是汤臣一品。这样式的的方一平十多万。好家伙。在当时那也相当的轰动的。十多万。谁来买啊。一年也就是卖出去四套而已。但是汤臣一品的人不害怕。有了金刚钻。就敢这个瓷器活。这玩意那也是相当的让感觉到不可的一个事情了。这样子的情况一般的来讲。那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价售的。事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾。后来上海的房的产的价格突飞猛进。十多万一平的房子比比皆是。汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的…
格了。
当然这也好似臣的的理位置决的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上。就算样子的房子的质量是一样的。但是他的价格也是不…样的。
不管怎么样说做房产还是比较的麻烦的。不如说是做电影来的轻松。当然了。这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲。做房的产更是不成了。但这不包括岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你然是觉的这个赚钱。干脆就做房的产算了。做什么电影啊。麻烦算什么啊。我们还怕麻烦吗？”陈星笑呵呵的说：“我是习惯这样子的事业而已。这玩意勾心斗角的。还不如说是电影。电影这样子的情况己投了钱在里面了。这样子的话。那你是说了算的。但是在房的产上面需要打交道的人实在是太多了。我不么样喜欢这子的事情。因此。在这样子的情况下。我才不怎么样意做这个事情的。到是你们。我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实。陈星是不意背着个骂名而已。以后的房的产商人有钱是有钱了但是在这样子的况下。那些有钱人又能够怎么样呢。骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面。本上没有不被骂的。而起。在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中。这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜人呢。都会被查一下你的钱的来源。可以说在以后的十多年的时间里面。基本上这个排行榜是年年一换。这是一定的。但是还有一个奇怪的现象。那就是说里面亿万富豪也是换的。比如说是今年你上了福布斯了。但是政府出来一查。你有问。偷税漏税什么的抓起来判刑。
所以。本上今天是亿万富豪的。明天这个人呢就有可能是阶下囚了。这玩意不是虚假的。那些房的产商人经常是这样子的一个情况。因此。可以说。国内的亿万富豪经常的出事。经常的换人。一个房产商倒下了。千万个房产商站起来。只要是这个行业面存在暴利。只要是这个行许个人经营。那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的。要是上面没有人呢的话。你说的话还是有可能成为现实的。但是我们有人啊。有人的话。那一切都不会成为什么样子的问的。
算了。我还是去那人商量一下。看看是不是抓住这个机遇。估计很难啊。我们也就死在青藤待上几而已。因此剩
的时间都是那些新同学的了。要是以的公司的借来房的产这个行业里面玩一下的话。那这样子的情况还相当的让人到满意的。你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好。常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块。做大做
就成了。剩下的还是找别的‘做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊。因此。在这样子的一个情况下。那不可能我们这些呢都吃下去的。”
正文 第八百二十八章利益最大化
实这样子也是有原因的，总是用常青藤的来做的话，产就是常青藤的了，但是岳勇他们几个人呢总是要离开的，离开了常青藤以后，这样子的事情不就是不是他们的了吗？
因此，岳勇觉得要是用常青藤之外的公司再做的话，这以后会是一个细水长流的下场，如今这年头，谁都是非常的聪明的一个人，在这样子的一个情况下，岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。
说完了这些，岳勇说：“你们做电影偶遇没有成绩啊，要是投资八百万，一点收成都没有的话，那也是相当的没有面子的。”
这样子的事情在电影里面不是一点先例都没有的，在这样子的一个情况下，投资一千万的电影，票房加在一起也就是说有五百万，这就算是赔了一半的投资。
一般的人总是盯着那种投资一百万，票房一千万的，电影，但是这样子的电影在电影市场中毕竟是相当的小的一部分，在这样子的一个情况下，陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。
陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万的投资，是六百万的投资，这样子的电影是一个小成本的电影，因此，用不了那么大的投资，没有什么样子的大牌演员，多是我们学校的，一些群众演员都是我从古董市场中找来的，这样子不是能够节省钱不是。
而且我决定我买的那个合院里面作为主要的拍摄场地，能够在那里拍摄的就在那里拍摄，外景再去郊区的农村去拍摄。至于书是这个片子的销售的问题，是高粱红的电影作品，你说说看，就是这样子的一个名字，我那的电影怎么样也是能够收回投资的不是。”
陈星对高红还是相当的有自信的，电影导演这样子的行业，有人天生就是吃这一碗饭的比如说是卡梅隆导演等等，这些事情人都是天才一般的人。他们对电影镜头的那种把握，那是一般的人做不到的，这就是为什么有的导演总是二三流的导演，有的导演却能够是一流的导演的一个重要的原因。
而高红至少在国内来讲他也算是一流的导演里面的一个了。
至说是在世界上，他也算的上是有字号的，起码是获得过不少的国际大奖了。
这样子地一个人导演出来地电影。不从专业地。还是从业余地。这样子地电影都是值得一看地。似乎百姓对那些著名地导演也确实是有一种盲目地相信。有一种相当地大地盲目地相信。
所以。在陈星看起来。高粱地功力还是值得肯定地。而且。这个剧本可是获得过奥斯卡最佳外语影片地一个剧本啊。拍摄出来地怎么样都是让人感觉到可以打动心灵地那种东西。
岳勇点点头说：‘高粱红确实算是国内少数地几个不错地导演。在拍摄地时候要不要我们帮什么忙？”陈星想了想说：“这样子地事情倒是不至于地。在我些地这个剧本地情况下。拍摄这样子地电影是不要什么大场面地我过来也就是是看以看王府井地那块地怎么样了。虽然是我不怎么样愿意参与打破房产这个项目中来。但是毕竟这也是我地注意地不是。”
岳勇笑呵呵地说：“这个你放心。不会出什么问题地。到时候你就等着分红算了。”
其实陈星来这里也就是这样地大一点事情。要是说他在这里忙这个电影地话。那也就是说没有太多地时间管王府井这片地事情了。总不能够对这个项目不管不顾吧。就岳勇这两个人。陈星还是不怎么样放心。
想了想。陈星又说：“土地地事情弄好了地话。那就先不要去动了这样子地一个情况下。还是等待一下比较好在不过是能够把土地给弄到自己地手中。这样子地话。我们就能够等待房地产地黎明了。”
岳勇笑呵呵地说：“你这个人啊，不说是房地产这个项目是高暴利的一个行业吗？这样子的事情不是我说的吧，但是现在你又是说是药品等待房地产的黎明样子的情况怎么样算啊，总是不能够说是这样子的情况是一个行业被你说的两个结果吧。”
陈星依旧是不紧不慢的笑呵呵地说：“没有错样子的情况是我讲出来的，而这样子的一个情况也是事实啊在是拿地的话，那是一个黄金的时机国家好没有能够取消福利分房，我们可以通过各种各样的合法
弄到一些比较不错的土地，这样子的话，那等到国福利分这样子的一个政策以后，你说大家还能够看不出来这样子的一个行业是暴利的行业吗？到那个时候拿地的话，那就成了一个比较的晚的了。
大家都来做的时候，这个正好是证明了一个事情，那就是说这个行业的最佳的时机其实已经是过去了，在这样子的情况下，我们要是出手拿地的话，那当然是比现在要难的多了。
你说是不是。所以现在是拿地的一个好机会。“当然了，陈星的潜意识的话还是没有能够说出来的，那就是说，你拿地也是可以的，但是你要保证自己有足够的力量来保证你拿的地不被收回去，就像是王府井陈星他们弄到的这一块地，说是这样子的地块是一个黄金的绝版巅峰地块也算是不错的。
如果在这个地方建造一个楼房的话，那这样的情况基本上来讲，也就是说是一个能够直接的在窗外就能够看到故宫的景色的一个地方，直接的看到**。
而且，旁边就是最为著名的王府井大街，这样子的一个地方，可以说是一个绝版的地块，也是当时因为要发展工业，才在王府井这块弄了一个厂子的，因此，在这样子的情况下，这个地块才算是保留到了现在的，要是不然的话，那这样子的一个地块是绝对不会保留下来的。
这样子的一个金块，眼馋的人一定是不少的，就算是让房产地产商人弄到了。一旦是有人通过手段想要收回去，那也是比较的容易的，这就要看拿到这块地的人是不是有能力保得住这块地了。
显然，常青藤当然是有这子的能力了。敢在这样子的一群天不怕地不怕的纨绔子弟的手中抢走他们的土地的人不是没有，但是老一辈的人不好意思动手，都是自己的晚辈，盘根错节的不定是和自己有什么样子的关系，而年轻的一代人，基本上都是这常青藤里面的，因此，常青藤保住这块地是没有什么样子的问题的，但是要是换了别人的话，那就不好说了。
岳勇想都想就说：“我知道这个事情啊，但是你说的这个也是暴力啊，现在我们开发的话，那不是赚看了，等着有什么意思啊，这和你说的黎明有什么关系啊。”
陈星呵呵地说：“这中间当然是相当的有关系了，在这样子的一个情况下，我们修建了。确实是能够赚取不少的钱，但是等到明年或者是后年我们修建的话，那个时候才是真正的暴力，才是真正的能够把利益最大化。你想想，到了那个时候，国家取消了福利分房了吧。”
岳点点头说：“这个倒是有可能，福利分房基本上是要取消了，不是明年的话，那后年指定是要取消的。这样子的话，商品房势必是会在那个时候出来，你说的是在那个时候弄比较的合适？”
岳勇似乎是有点明白陈星为什么会样说了。陈星点点头说：“没有错，事情就是这样子的，这样子的事情我们等到福利分房这样子的事情取消了。
那国家一定是会鼓励房：产开发是不是，他们取消了福利分房的话，那总是要弄一个相当的多的商品房来填补这一部分的