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郎咸平经济论文集(最完整版)(免费下-第119章

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而且我为什么反对人行采行一篮子货币。一篮子货币是不能采行的,因为我们目前拟定的一篮子货币是盯住什么,欧元、日元、美元以及韩元。一旦美国政府,不要讲美国政府,太敏感了,讲某一个国家政府,(笑)他如果要让人民币升值,他就逼迫日元升值,人民币就必须升值,就这么简单,他根本就不需要跟政府谈判。现在,美国政府还需要仰仗中国政府的鼻息,逼你升值还得跟你谈判,跟你说东道西的,中国政府才调一点,中国政府还有那么一点自主权,那么一点国家的尊严。最后,你一旦采行所谓的盯住一篮子货币,以后我鸟都不鸟你中国政府,我逼迫你人民币升值我就打击日元,看你升不升值,我通过油价危机,打击欧元,你升不升值,你就自动升值。将来到最后,中国的外汇市场你发现汇价是由美国政府决定的。这太悲哀了。

我们制造业,大家千万不要听信媒体,说我们中国很骄傲是世界工厂。我告诉你,世界工厂是个最讽刺的笑话,你晓不晓得,世界工厂利润是多少?2~5%,只要通过汇率轻轻松松搞一下,全部利润都没有了,都给美国人吃光。一个所谓世界工厂,在我听起来,是个极大的讽刺。
中国房地产泡沫透视 

我在国内教书,有很多的企业家学生。当然了,我必须再跟各位讲,我这几年呢,媒体给我取了很多的名称,包括叫我民企杀手,也叫我民企教父,这个那个的名词,我必须一再强调,这个是媒体对我的称呼,我本人不是这样子的。我所教过的学生,我上过这么多的课,当然我的学生都是企业家,而且都比我有成就。你竟然发现一个你们今天很关心的话题,也是大会要我讲的,你发现大部分企业家都是房地产商,投资中国前几大的民营企业,都是投资控股的,甚至你说李嘉诚先生,可以说中国最伟大企业家之一了吧,他是什么样的企业家,他是投资控股型的。这就是中国整个经济体系的扭曲,你有没有通用电气这样伟大的企业,没有。不要说通用电气了,你有没有三星电子这样的企业,也没有。你有什么呢,有房地产,有投资控股,有修桥铺路那种的企业,我国的生产力往哪里发挥呢。

前一阵子武汉市邀请我对大武汉市的发展提点意见,在会前,武汉市领导一再跟我讲,郎教授,千万不要讲太尖锐。(笑)我说你找别人嘛。(笑)而且我价钱这么贵,其他人很低的价钱就随便请来了。(笑)他说,你讲嘛,稍微客气点。(笑)然后,他们提出大武汉的思维,什么思维呢,用房地产带动大武汉的发展,唉,你逼我变的尖锐,我都没办法。(笑)上次去银川,小小的银川,100万人口。各位知道,我们这个市委或者省委,一换届,要把前任的理想全部推翻,那是我们中央目前非常头痛的一个问题。前任政府怎么说银川呢,要小而美,现在呢,换个新领导了,他说大而美。(笑)怎么大呢,搞房地产。(笑)

我就提出个思想,可能我这人才疏学浅吧,我阅读了这么多的历史,我从来没看过世界上哪个城市的发展是靠房地产带起来的。每一个城市的发展都有它的核心竞争力,不然是成不了城市的,你们相信我的话吗?你没有可能在袋鼠之地搞个城市,这是没有可能的。为什么呢,因为袋鼠多,我就多盖几个房子,用房地产带动房地产,这不可能的。一定是港口、运输中心等等原因,或者工业集散中心,才有可能成功。房地产是什么,它是个后续指标,就是一个城市透过一个核心竞争力成功后,房地产顺带起来。那么我们现在的思维不是,我们地方领导的思维是非常危险的,想用房地产来带动城市发展,缘木求鱼,不可能成功的。

当时武汉市的领导,其中一位小领导说,我们目前武汉市的房价是3000块钱1平米,还没有看到泡沫现象。我说这位同志,这是刚开始啊,(笑)还没开始这个政策,你一旦推出这个政策以后,你晓不晓得,房价飙的像上海一样,走到这一步,你怎么办,你告诉我。而且,我说,以房地产带动经济的后果,就是高房价反而阻碍了这个地区的发展。类似的话我在银川讲,讲了主话又去了武汉。有记者围住我说,郎教授,在大武汉的思维下,能不能给些建议呢?我说不必提建议了,他说为什么不提呢?第一,他们根本不在乎。第二,我们官员是不喜欢学习的,也是最大的毛病。(笑)哪些人最不喜欢学习,政府官员最不喜欢学习,还有谁,企业界的一把手最不喜欢学习。(笑、鼓掌)

我每次到企业作内训的时候,使劲训的就是那一把手。(笑)我讲课的毛病很多,第一,不准喝水。演讲我喝水还有道理对不对,你喝什么水。(笑)不准喝水,不准小便,不准放屁不准打嗝!(笑)互相监督。(笑、鼓掌)

讲到这里啊,相信是各位比较关切的话题,我了解其中一部分人,是做地产商的,也希望跟国内地产有一些参与,所以大家对这次的宏观调控以及中国的房地产走势,我相信你们是比较关切的。我曾经在我的节目里提到这个话题,但是不准播,我点名哪个楼盘会跌,结果没有播出来,但是事后看起来,跌的楼盘都是我点名的,没错的。(笑)

从政府的利率汇率,我一路谈到房地产。我这专业演讲,给我多少时间,我就准时停止,我不会多一分钟也不会少一分钟,我这工夫不是一般的。(笑)

这一次房地产的调整,我相信各位非常关切,媒体也做了很多报道,我希望把我自己的观点来跟各位做个沟通。坦白来讲,中央政府对房地产的问题非常头痛。目前一连串的措施,包括房产2年之内要卖的话,罚款5%,要缴税5%,还有,要卖的话必须先还贷,还贷以后拿到还贷证明了才能再卖,就是让你不能交易,让你背上比较高的交易成本。最后的结果,发现什么现象,就是真正有泡沫的地区,其实就是大上海地区。北京还好,广东是没有泡沫的。那么我们政府的政策有一点是很有意思的,他总是一刀切,就是全国普遍铺开了宏观调控。当然除了我之外,还有很多人反对,目前政府已经停止再继续宏观调控了。

宏观调控之后,上海的房价我没有看到怎么跌的现象,反而是交易量急速萎缩,有几个月是零,没有交易,现在一个月大概是100多个交易,等于没有。北京的房价以及广东的房价维持上升,这是很有意思的现象。我希望跟各位解释一下中国的房地产市场是什么样的格局,中国的房地产市场是天生的畸形的市场。它是向谁学的呢,它有这么样的一个历史过程:深圳学香港,广东学深圳,沿海学广东,全国学沿海。那么香港的房子有什么特性呢,香港的房市呢是一个急剧炒作的房市,就是说,卖楼花,而且楼花卖的很奇怪,不是全部推出,推出一部分楼,推出10户,炒得高高的,而且上面是住宅,下面是商店,这种模式。这种炒作的模式目前被中国大陆的地产界普遍采纳。但是中国没有香港的法制体系。

举个例子来讲,前一阵子有很多谣言,一个香港地产商代理说,这个房子卖的特别好,有个大陆来的表叔一下子买了10套,付现金。于是大家说这么热销,带我们去看下吧,于是就发现这个事情是假的,这个人被香港高院起诉。那么请问,同样的谣言,如果在国内呢,会不会起诉地产代理商呢,肯定不会。所以,香港的楼市本来就是严重炒作的楼市,把它整个精神移植到国内,但又没有相应的法律保证来预防炒作,来扼杀谣言,怎么办?

我再假设一个情况,假如我是国际炒家的话,我要怎么从房产大赚一笔?我常常讲一句话,我们在150年前的大清王朝时代,当时是船坚炮利不如人,所以要签订丧权辱国的条约。今天呢,财务金融不如人,一样要签订丧权辱国的条约。大家都是外地过来的,思考一下,你如果要进军中国的房地产市场的话,要怎么样来坑中国人一把?尤其是那些不懂金融的中国人,不坑他都有点不好意思。(笑)

怎么坑他?首先,我们找到一个城市,哪一个城市是最好炒作的城市?我讲得详细一点,方便你们炒作。(笑)

你要不要去深圳炒,深圳有没有市中心,有的,比如说像罗湖区勉强可以称作为市中心,可是老百姓不喜欢住那里的,那里夜总会特别多,房价低的多,不太涨,那么深圳人住哪里呢,住在华侨村、香蜜湖、福田区那一带,那是很大的一个区域,这么大的区域,就算你有几亿的资金,怎么炒作,很难。

广州呢,广州也有市中心,广州的交通很差,那么差的交通,给老百姓很大的负担,广州人愿意住在市中心吗,不愿意,他住哪里呢,天河以及番禺。现在番禺也是广州的一部分,番禺是新开发区域,这二个区域地方非常之大,难以炒作。

北京呢,北京是特别有意思的一个地方。今天我有多少时间讲课?(笑)我要把时间找对,多讲了不好意思。(笑)这个北京,是二环、三环,没有一环,四环,这么环下去的。我有时候挖苦北京市,怎么搞这种环呢,莫名其妙,现在搞到七环了,八环就把天津搞进来了,(笑)十六环就把山东搞进来了,(笑)把全国都变成北京郊区了。(笑)这个环状的东西呢,让你很难炒作。你问北京老百姓,想不想住在市中心?他当然想住市中心了,但市中心是天安门,(笑)是国家领导人住的地方,不是老百姓住的地方,(笑)你要住天安门阿,没有人要住那里的,想也别想,住王府井,那也不行。那住哪里呢,北大清华那一带,或者亚运村,或者工人体育馆那一带,那是肯定没问题的,四环、五环之外,那是很大的一个区,北京市是很大的一个地方。在墨尔本呆久了以后呢,回到北京你很不习惯,吃个饭都要1个小时才能到,而且都是塞车,太大了,去任何地方,包括上个厕所,都要1个小时。(笑)在这个地方,这么大的区域,你怎么炒作,你看还是不行。

因此应了我的一句话,大上海地区是最好炒作的地方。你去问上海人,你喜不喜欢住在南京西路?以及淮海路?我不知道你们这里有没有上海来的,上海老百姓最喜欢住那个地方了。上海人特别可爱,有钱的上海人可能在郊区,浦东或虹桥那一带,买个豪华别墅,他还是要在南京西路、淮海路买个小公寓住着,他就是这个心态,他这么样的一个想法没办法的。那个区域土地供应极为有限,当然目前还有一大块地没开发,那就是周正毅的地,(笑)要开发搞成一个什么雕塑公园,在南京西路附近。那个区域土地供应非常有限,而且楼盘很少,上海人都很想住这里,叫内环区。由于这种特殊的现象,所以,可以用少量资金,据我们判断,几亿元就可以撬动上海的房价。

做法是这样子的,我们发现,整个上海房价走势图跟2003年国际炒家炒作香港H股非常类似。香港的H股什么意思,就是国内到香港去上市的叫H股,国内的很多国营企业是H股。

我们看他们当时怎么炒H股?就是国外的机构投资人,联合起来炒作。各位回头看一下,中国人侵略别的国家的时候,都是单打独干,国外呢都是八国联军,当时在清朝的时候是八国联军,到今天中华人民共和国,一样八国联军,你看他炒房地产、炒H股就是这样的。当时在2003年4月1号之前,当时我的观点是H股是国际炒家联合操纵的结果,于是我要找证据。但根据香港的规定,机构投资人持股量在10%以上才需要披露,10%以下不需要披露,我看资料没有看到国际炒家、国际投资人炒股,难得我的观点是错的吗?不可能,我不会错的。突然到了2003年4月1号,联交所来了突然一个命令,5%以上都要披露。你看吧,都在10~9%之间,最多的时候,摩根大通、摩根斯坦利,都在里面,你想得到的国外投资机构都在里面。摩根还有几笔控制的比较好,9。99%,(笑)10%要披露,9。99%不需要披露,就这么干的。

这些人怎么炒呢,我拿马鞍山钢铁,国内的一家国营企业,来给各位举个例子。我们发现,马鞍山钢铁是大通以及汇丰银行,还有一个叫联合资本公司几家联合炒作的。怎么炒作呢,摩根先进来,大量收购股票,持股量一直上升,可是发现股价没有变动,很稳定。他大量收购,但速度很慢,不在市场造成任何压力,没有谣言。收购量上升,股价不太变动,到最后由谁来拉抬股价呢,就由汇丰银行以及联合资本二个公司,突然进来,大幅拉抬股价,然后在最高价位,三家公司一起套现离场,股价大跌,然后把中小
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