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1999年，一个朋友对我说：“我听从了你的建议，投资了一处租赁房产。我在一个很好的街区用15万美元购买了一套联式住宅（两家合住）。这是一个良好的开端，是吗？”
我没有向他表示祝贺，因为还不清初是否值得祝贺。这是一个蛮不错的开端，问题在于，他投资的项目早已经过时。他已经迟到了，应该投资的时候却没有投资。当然，不论怎么讲这也应该算是一个好开局，总比迟迟不动强。即便损失些钱，他也至少会获得宝贵的知识和经验。
但是，他并没有在应该投资的时候投资，因为我和金早在1989年到1994年之间就已经投资了这类项目。我们购买的时候市场正处于低谷，我们也曾经劝他购买，但是他却说：“不，那太危险了。我也许会失业，公司已经裁减了不少员工。另外，房地产的价格现在如此之低，如果持续走低怎么办？赶上市场低谷怎么办？”
机遇之门曾经打开过，现在已经关闭。10年后，当房地产价格达到巅峰，股票市场出现波动，我的那位朋友才意识到自己应该出击了。他投资的项目已经过时，就像他本人的观念一样。他已经落伍，现在选择的出击目标也已经过时。当然他毕竟已经开始了投资，但我担心他付出的代价太大，远远超过了那座标价过高的房子实际价格。如果有可能的话，那项资产几乎很难带给他现金流，升值也会很缓慢。当然，至少他已经开始了投资，即便投资的本来就是一个过时的项目。我很高兴他迈出了第一步，这是不同于他们父母、不同于工业时代的一步。
我和金继续投资我们的公司和房地产项目，不同的是，我们看重的是那个项目未来的发展前景，而不是过去。那也是为什么你们应该与未来同步、当机遇之门打开时准备出击的原因，就像在1989年到1993年发生在我们身上的一样。那段时间，我们在房地产和股票市场上都取得了很大成绩。我在2001年开始写作本书的时候，整个股票市场走低，纳斯达克股票指数回落了50％。而1929年经济大萧条发生时，美国整个股市也只是跌了42％。经济缩水在所难免，前面那位购买了房产的朋友开始慌了手脚，他意识到自己在那座联式住宅上付出得太多。但是，对于我来说，新的机遇之门却又一次打开了。
在投资培训班上，我有时候请金讲讲自己的投资经验。她常说我们1989年开始投资，1994年就停止了投资。接着她说，根据计划我们本来打算在1985年到1989年进行投资。那时，我们正在建立自己的公司，研究房地产业投资。大家或许还记得，1985到1989年的房地产价格非常高。因此，我和金一直准备在机遇之门敞开的时候出手投资。当这一天终于来临的时候，我的那位朋友惊慌失措，而我们开始大量买进。我的那位朋友制定的投资计划没有为已经到来的机遇作任何准备。现在，他已经在财务上远远落伍，他投资的项目过分昂贵，更糟的是他还没有为以后即将到来的机会作好的准备。他的衣着打扮像个老人，尽管他实际比我年轻，而他的投资思路则更像一个老气横秋的人。
在美式橄榄球运动中，获胜的四分卫是能将橄榄球投向没有接球手的地方。也就是说，四分卫在脑子里必须清楚接球手即将到达的位置，并且将球投向那里，即便接球手当时不在那里。但是，如果四分卫按照常理去做，他或许就会来一个持球强攻。同样，足球运动员必须将球踢进对方守门员存在疏漏的球门。一个计划年轻富有退休的人也必须做出同样的事情，他们必须制定计划，为尚未出现的机会作好准备。因此，与时代保持同步、预见未来就显得非常重要。
制定未来的计划
如果你真的渴望年轻富有地退休，你就必须为未来制定一个计划，为现在还不存在的未来制定一个计划。就像约翰·洛克菲勒为汽车工业的未来做准备，比尔·盖茨和迈克尔·戴尔为电脑时代的到来作准备一样，你也必须为未来即将出现的机遇作好准备。如果不能这样，你就有可能投资已经过时的项目，而过时的投资肯定没有什么好的前景。
如何预见未来
为了年轻富有地退休，你或许需要为未来，也就是还没有出现的未来做些训练。正如IBM的那位高级经理对我说的：“成年人预测未来时，常犯的错误就是从他们自己的眼光出发，那也是很多成年人无法洞察到即将来临的变革的原因。”也许IBM公司已经从年轻的比尔·盖茨那里接受了教训。那个教训就是：如果想洞察未来，你就需要从一个年轻的视角出发。如何应对时尚、音乐和技术的变化，反映了一个人思考方式和思维环境的灵活性。如果一味固守过去的东西，或者不能与时代同步，你也许会完全失去未来。
预见未来的另外一条途径就是研究过去。在我的现实中，历史总是在不断重复自己，即便重复的方式并不完全相同。很多成年人失去了未来，或者错过了未来，因为他们关于未来的计划丝毫没有考虑过去。
1998年，我在旧金山与一个刚刚从大学毕业的年轻记者聊天。当我对她说，共同基金非常危险，即将崩盘，她一下子变得很生气。过了会儿，她开始引用股票经纪人的词语和观点对我说：“我投资的共同基金三年来一直保持了最高利息，平均每年增长25％。股票市场是最好的投资场所，因为即便有1987年的那种振荡，股票市场还是已经持续上涨了40年。那是你投资的最好选择。”她一直没有报道过与我的那次会谈，因为我们对未来的看法相去甚远。今天，她那些神圣的基金已经下跌了50％。
她所提到的现象和数据或许也有正确的地方，问题在于她的数据并没有追溯到遥远的过去。如果她懂得市场的历史，她应该明白平均75年就会有一个衰退周期。当然，这并不意味着每75年就一定要有个衰退，但是这些历史至少对认识市场持续上扬40年有所帮助。最近的一场市场衰退发生在1929年，市场恢复或者说重新达到1929年初的水平花了25年，也就是直到1955年才重新恢复。我和她的谈话是在1998年，她所说的市场上扬40年的说法自然也没有错。但是，因为没有太多考虑历史，她关于未来的预言就不大正确。富爸爸反复叮嘱我，一定要认真阅读经济史。如果你想更好地理解未来，我向大家推荐一本伟大的书——《世界哲学家》（The Worldly Philosophers），作者是罗伯特·海尔布鲁诺。对于想通过了解过去而洞察未来的人来说，那真是一本伟大的书。
我在讲授有关投资的课程时，曾经请大家填写一份财务报表。接着，我让他们通过财务报表回顾过去，问他们未来是否也愿意如此？如果他们因为报表中充满了不良债务、不良收入、不良支出和不良欠款，在他们以后的财务报表中看不到光明的未来，那么他们不会喜欢这个财务报表，我会郑重建议他们开始解放思想，追求时尚，扔掉过时的衣服，彻底更新衣橱，改变过去的朋友圈子，寻求新的未来。如果乐意改变自己的现实迎接未来的挑战，年轻富有退休的可能性就会大大增加。
不过，我还是惊讶地发现对于大多数人来说，仅仅就是清理衣橱和更新着装这样简单的改变也是如此艰难。很多人出去购买了新衣，但是样式却没有更新，并不是真正意义上的新衣服。他们仅仅购买的是旧时代的新衣，也就是自己感觉充满乐趣或是最为成功的年代的衣物。许多人害怕未来，害怕未来的快乐或忧伤、平静或热烈，他们宁愿一直生活在过去。
我在导言中写道，年轻富有的退休其实并不难做到，而是非常容易。不过对于好多人来说，放下过去、勇敢迎接充满未知的未来，甚至比做到年轻富有地退休本身更为艰难。对于很多人来说，保持父辈们过去的环境、衣着和收藏似乎更为安全可靠，这也是超过50％的美国人退休时仍然处于或接近贫困线的原因。他们搭上财务“慢车”走向生命的终点，自然也是根据自己的计划。
第10章 预见财富的杠杆
2004年4月17日20：53 来源：＇ 北京读书人 ＇＃�
当我在培训班上展示下列退出战略数据时，很多人根本无法想像一个财务自由的未来，也就是无需工作却拥有10万美元的年收入。
穷人 每年2。5万美元或者更少
中产每年2。5万美元到10万美元之间
小康每年10万美元到100万美元
富裕每年100万美元或者更多
极度富裕每月100万美元或者更多
很多人无法想像会拥有那么多钱，原因在于实际生活中他们没有那么多钱。很多人也许梦想着拥有这么多钱，也许会说自己有朝一日会赚到那么多钱，但是在实际生活中，大多人仅仅是梦想而已，并没有打算真正实现它，上述统计数据再次证明了这一点。
现在创造了未来
很多人没有明确的财务目标，因为他们经常使用“有一天”、“或许”、“将来”等词语。富爸爸常说：“你的未来决定于自己的今天，而不是明天。”看到前面的统计数据，你或许会扪心自问：“我今天的所作所为，是否会让自己实现明天的财务目标？”
一个无法回避的实际情况是：99％的美国人后来的年收入勉强超过了10万美元。大多数人还是沿着父母的足迹，执行着父母当年的计划，做着与父母同样的事情，结局也相差无几。
记得刚刚从越南回来时，我作为海军陆战队军官的津贴只有900美元，而富爸爸儿子迈克每年的投资收入已经接近100万美元。因为两人之间的巨大差距，我有一种深深的挫折感和失败感。
如果读过《富爸爸投资指南》，或许你会记得富爸爸在我离开海军陆战队之前，同我一起制定个人计划的事情。正如书中所讲述的：“投资是一个计划，而不是一个结果或者过程。”
计划是实现梦想的桥梁
富爸爸给我画了张草图，我们俩站在一条大河河岸上。他说：“计划是实现梦想的桥梁，你的工作就是让计划或桥梁真正实现，使自己的梦想变为现实。如果你只是站在河岸的一边，梦想着另外一边，那么你的梦想就永远只能是梦想。因此，首先要让你的计划实现，你的梦想也就会成为现实。”
1985年到1994年期间，我和金努力实现我们的计划，而不是仅仅沉溺于各种梦想。我们所做的也就是《壮志凌云》中大多数战斗机飞行员所做的。我们每天都在努力，为机遇之门的突然敞开做准备。如果那一天来临时，我们就会放手出击，直到机遇之门重新关闭。
正如富爸爸所说：“你的未来决定于今天的所作所为，而不是明天。”也就是说，今天的所做的事情就决定了你的未来。我和金没有固定工作，甚至身无分文，因为我们从来没有将来要成为一个雇员的计划。相反，我们花了大量时间参加各种培训班，学习如何建立自己的公司，如何投资房地产。即使我们没有钱，我们每天还都练习创立更好的公司，投资更好的房地产项目。现在，我们终于创建了自己的公司，投资了房地产项目。将来，我们或许还会建立自己的公司，投资房地产业。我无意于再去做穷爸爸退休后所做的事情，他当时是去找一份工作，用以补贴自己社会保险金收入。他的人生从寻找一份工作开始，又从寻找一份工作结束。
到了2020年，将会有数百万与我同龄的人像穷爸爸那样，退休后再寻找一份工作，用以补贴社会保险收入的不足。他们明天所做的事情，同他们今天所做的事情相差无几。
现实的改变
还有另外一件事情，穷爸爸几乎每天都在做，那就是他常常说：“当有了一些钱以后，我就会去投资。”他的口头禅是：“我买不起。”而当需要采取实际行动时，他可能会说：“你瞧，我今天没有一点儿时间，我们明天再谈吧。”这些都是他平时每天必做的“功课”，到了晚年也是如此。在我看来，造成他贫困的主要原因就是他拥有一个穷人的现实，即使他赚了不少钱，他也不愿意改变自己的现实。
正如我前面所说的，致富的捷径在于不断改变和提升你的现实。但是显然，对于大多数人来说，改变他们的现实，改变他们今天的所作所为，可能是致富路上最艰难的事情。回到家乡夏威夷后，我看到许多朋友还完全在做自己父母当年做过的事情�