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杨成辉问，“第二，你认为我们这次拆迁，问题究竟出在哪里？怎么解套儿？”天佑说，“政府干预拆迁，既操心操劳，增加行政成本和工程成本，又损害政府形象，其结果却是两头不落好，被拆迁户和开发商都不满意，为什么仍然要插手干预呢？我想，某些政府或官员能够从这种干预中得到好处并不是主要原因，因为在目前没有公正的拆迁规则的现实中，政府有时候不得不干预。拆迁行为牵扯多方利益，极易引发矛盾，政府不出面解决，这些矛盾往往难以平息，还会越闹越大。因此我们可以说，现有的拆迁法规有缺陷，修改此法规的步子迈得太小。真正公正的拆迁法律迟迟不能出台，这些才是源头上的原因。”
杨成辉追问，“你这还是没有说到具体解决的方法啊。”天佑说，“三个办法，一，因为泰华不理性的竞争，造成了土地价格虚高，这样对政府和他们公司都没有好处，政府收不到钱，他们付不起，于是旧改就变得遥遥无期。所以，重新组织专家和权威机构评估，适当给与泰华土地价格以适当减免。二，要提高补偿标准，依据透明的市场价格，将未来的土地增值部分核算进去；政府退出去，让市场做主，企业和拆迁户之间协商，市场化方式更有利于解决矛盾；拆迁单位在充分尊重被拆迁人意愿的前提下，导入市场机制，拆迁户所得到的补偿可以入股的方式参与到项目投资中，并采用固定回报的方式，使被拆迁人的长远利益得到保护。三，让开发商自己拆迁，因为当规划、土地、公安、法院等部门为泰华公司拆迁出人出力时，这里每个步骤恐怕都不是无偿的。这些都还是花在明处的钱，如果再遇上不给好处不作为的官员，他们还不得不付出大量的暗钱。”
杨成辉说，“你说的都是理想化，是你来做的做法。但是，现在有一个问题，泰华实力实在太弱，我怕他们做不下去。”天佑叹到，“有了比较公正的拆迁法律，就不会有那么多土地被浪费，就会减少权力寻租的机会，就会减少拆迁中百姓与执法人员的尖锐对立和之后的大规模上访。这个问题就不是我能解决的啦。”杨成辉也叹气，“贪官腐败可恨，可是昏官也是腐败壹种类型，比贪性质更恶劣问题更严重。对了，天佑，一旦是泰华真的做不下去，你有没有考虑收购这个项目？”
天佑一怔，说，“成辉，你知道，我在这个项目是气势是花费了很多功夫的。为了这个项目，我不惜将我最心仪的环保项目的百分之二十五转让给了别人。我其实是不缺钱的，因为我的融资方式很多，我不仅可以用我在深圳的项目作抵押，也可以用深圳工厂的现金流作抵押，甚至可以用哈尔滨的项目整体做抵押。做旧城改造这个项目，其实我用不着如此大费周章，原因何在，主要就是为了你。按理说，作为招商引资项目，环保设备公司项目我完全可以缓交地价，但是，当时你说很困难，所以，我就一次性交了地价。由于我的产品具有完全的自主知识产权，它的利润很高，我向国外出口几十套，我就会静态收回所有投资。按理说，我有如此大的现金流以及融资能力，我应该拿下这个项目才对，可是，我为什么最后没拿？”
杨成辉说，“对了，这个问题我一直想问你，可是一直没机会。当初你到底什么原因放弃了？”天佑给杨成辉倒上茶，说，“当初我是诚心做这个项目的，甚至想拿下这个项目以后，将王旭的补偿多给一些，因为大家毕竟是同学，共同合作，共同发展是最重要的。可是，后来的情况就不是我想的那样了。首先是，我发现，他做生意的路数不对。你就说吧，他最开始介入你们旧改项目是什么原因？很简单，你们欠了他工程款。这种情况在全国也是不少见的，我有一个项目也是这么来的。可是，怪就怪在，你们政府当时才欠他多少工程款？不到一千万而已，当时居然就跟他签了旧改核心区的将近四万多的改造合同。就是他带资把整个道路全部建设完成，你们区里也不过欠他两千多万而已，何况当时你们已经付了他一部分。那么这里面意味着什么？要么是你的前任，要么是咱们的大哥跟王旭有私底下的交易。”
杨成辉哦了一声，拿起茶杯，“这个嘛，我上任伊始，听说当时有人向纪检监察部门反映过，没发现什么问题，就像张岚当时也查了我们一样。”天佑说，“这搞房地产开发的，哪个没有几套看家本领？大家对各自的做法都是心知肚明，谁也不去点破谁，这个是这行的规矩，也叫潜规则。你刚当区长，这里面的道儿道儿还不大明白。这搞开发啊，立项、规划、报批、工程建设和销售，每个过程都要跟政府部门去打交道，哪个环节的工作都要做，每一个项目几十个掌，而每个章你至少也要跟三五个人打交道吧？一个项目你至少要个几百个爷爷拜佛。这几十个章就是几十种利益在里面，你就要学会平衡，干脆，现在都是明码标价，最低价是多少，最高价是多少，但是，你有了背景则不同，很多钱就可以省下。他当时只交了两百多万，就霸下了那么一个黄金地段，其中的猫腻还用我说吗？”
杨成辉沉思起来，过了一会儿，他问，“你不是仅仅因为这些就放弃的吧？这不像是你的性格？”天佑说，“本来这话我是不想跟你说的，但是，既然现在你以个人的名义向上级反映了泰华拆迁过程中出现的种种不正常情况，那我也告诉你一些我调查来的情况。”杨成辉问，“你调查？”天佑笑道，“做商人，不做到知己知彼怎么做？我们做市场调查，不仅是要对项目本身做调查对未来可能的市场风险进行评估，也要对我们未来潜在的竞争对手进行评估。你知道，当时我的所谓对手就是王旭的泰华，可是，你猜我调查处什么了？”
第91节
杨成辉把手里的茶杯放下，紧紧盯着天佑。天佑说，〃王旭的泰华是在你们公布招投标操作细则的前不久才将公司注册资本金提高的，且不说他用了什么方法，就是光凭这条信息，就可以证明，有人提前跟他打了招呼。那么，这个人是谁？毫无疑问，使咱们大哥，你们的书记任品。他为什么要这么做？目的很明确，就是要王旭跟我竞争，这也就是你我下了那么大力气，王旭无论如何也不跟我合作的原因。
杨成辉说，“我记得他曾经把我们聚到一起，想撮合你俩的合作的嘛。”天佑说，“这就是咱们这位大哥做事的风格，从表面上，他是做到了这一点，这事做得简直太高了。他这是告诉我你，以及我们其他的同学，我其实是想天佑和王旭合作的，但是，使他们两个没谈成，这事就怪不得我了。看看，一下子就站在了制高点上。而事实上呢？他是指挥张则命令工商局在王旭手续不完备的情况下，完成了注册，提高了注册资本金，他为什么这样做？就是先叫王旭有资格来竞买这块地。后来，如何放宽招标条件等等手法，那完全是掩人耳目，估计最主要就是掩住你的眼睛。在任品看来，你跟我是站在一条线上的。当然，放宽招标条件限制肯定也不是任品亲自提出来的对吧？”杨成辉点点头，他不得不佩服天佑的分析。自己当时虽然也偶尔往这方面想过，可是毕竟不像天佑这样感同身受。
天佑接着说，“至于后来降低竞买保证金的问题，那无疑是针对王旭资金不足的问题而作的合身衣裳。对了，当时，我们还有一个竞争对手你记得吧？”杨成辉问，“郑泽斌？我记得啊？怎么？”天佑说，“这个郑泽斌的角色是帮助是帮助王旭围标的，结果被我用了反间计，他帮我把价格抬到了六亿二。结果，最后王旭以七亿摘了标。”
杨成辉问，“当时，你的如意算盘是，王旭根本没有这么大能量交齐这笔地价款，最后只能是违约，这样土地就流拍了。那按照惯例，土地流拍以后再重新开拍，标的要降低，如果郑泽斌当时不跟你竞争，这块地就是你的了，对吧？”天佑不好意思地挠挠头，“嘿嘿，在商言商，这样做是有点狡诈之嫌，但是不违法。”杨成辉冷笑着，“结果是你没想到，区里常委会通过了允许泰华缓交地价的决议，而且在拆迁问题上还如此的强力支持？”天佑笑了，“成辉，这又错了。泰华能做到现在，使我预想之中的，但是，我没想到他们做的如此之被动。”杨成辉有些惊讶，“你从你的角度给我分析一下，他们做的怎么不好了？”
天佑说，“在王旭交上了那八千万的几买保证金不久，他的账上就有了一亿。这就说明，王旭的泰华实际上这是已经有了继续做下去的可能性。可是，事情的吊诡就在这里。这些钱从哪里来？就凭王旭目前公司的实力，它能手里有个两三千万现金那都是了不起，凭我对他的了解，可能这些现金他都拿不出，不然的话，第一次你们通知叫地价款他就能交上。但是，他没交上。按政府政府当时跟他签的协议，他每平方米大约交八百块就好了，我记得当时是四万六吧？四千万不到。他居然没交起。反过来，交竞买保证金他倒交上了，而且，拍卖时，将近一千四的低价他也认了。为什么？”
杨成辉突然从座位上站起来了，“你这么一分析我倒想起来了。如果当时王旭手里有这笔钱，他只要把其中的一半交到政府，那最好的中心地段就是他的了，然后他再交个两三千万到政府作拆迁保证金，手里剩下部分作为启动资金。等周围拍卖成功，他要么是自己开发，要么是卖给其他人，他都稳赚不赔。结果，他选择的是另外一条非常危险的路，把整个拆迁项目吃掉。这说明两个问题，一，区里决定中止合同重新拍卖之前他并没有这笔钱，二，区里决定整体拍卖之前他又筹到钱了。天佑，是这个意思吧？”
天佑笑了，成辉，你还是没有完全理解我的意思。我是说，“这件事蹊跷在两方面，一方面是王旭这钱来得不明不白，他的业务及公司资信能在短时间筹集这么一大笔钱，这本身不值得怀疑吗？另外，他不老老实实赚他那四万多平方的钱，反过来花大价钱来做面积超过将近十倍，资金投入超过十几倍的项目，他背后肯定有什么人支持。这人支持他这样做的目的只有一个，那就是，阻止我拿到这个项目赚到钱，顺便使你杨区长失去对这个项目的主导权，这样将来的政绩就属于别人了。”杨成辉问，“你是说任品？”天佑说，“我毕竟不是警察，不能掌握很机密的材料，我这都是按公开的资料进行分析的。王旭筹集到八千万本身都是很令人费解的，何况后来他的公司又进行了改组。他现在只占百分之三十五的股份，一个香港上市公司作了他的大股东。一个内地不见经传的小小公司怎么和香港公司拉上的关系，这不很令人费解吗？”
杨成辉说，“你是说，这个香港公司也有咱们那位大哥任品的影子？”天佑说，“我的财务总监熊韵竹最近一直在深圳，除了打理我深圳那边的生意以外，还和我的一个股东冯先生一起，调查了一下跟王旭有来往的几个公司。你猜怎么样？一个是上市公司，法罗群岛一个公司控股；两个都在你们开发区有生意，巧了，其中一个跟冯先生熟悉，他只是