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权色禁区-第185章

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    “那倒是,对了,你昨天说房子要涨价,真涨么?”
    “当然。”
    高原红若有所思的道,脑中却是在想其他事情。



 



251。0385 未雨绸缪

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    第392节  0385 未雨绸缪
    一个白天,其他人是尽情的继续昨天的玩乐项目,只有高原红与封林这两个家伙别具一格,一向爱玩的高原红更是一点玩心也没有,带着封林在村子里转悠了一圈,继续商谈合作之事。
    他们两看了许多、谈了许多,其中有争论、有交流,也有共同的关注点,最后自然是融洽的表示通力合作,而且高原红还有自己的想法,“封兄,既然咱们要干,那就快干、大干。”
    “我也是这么想的。”封林觉得自己与高原红还真是臭味相投,什么都能最后达成一致意见,“回去之后,我就联系有关的其他企业前来考察。你这边要做的就是征地这项产有期准备工作。”
    高原红信心十足的道:“这个你放心,村后面基本上都是草坡地,并不是耕地,征用问题不大,估计也就涉及六七十户人家,搬迁也很好办。如果说真有麻烦,那就是这用地指标,六千亩地,不是小数目。”
    “这个不用担心,会有办法的。”
    “项目方面,我会请人做一个休闲旅游开发项目,避开建设高尔夫球场的说法。”
    按照两人的商议,做一个54洞的高尔夫球场,包括大中小球场在内,占地估计在4500亩左右,余下的1500亩地继续搞房地产开发。
    对于涉及本村以外的有将近800亩地,这个高原红有信心拿下来,至于涉及的邻村五六户人家,高原红已经在看地的过程中就开始做思想工作了,这也是为项目探底,如果征地都拿不下来,一切不白忙活吗,他问村民,“如果政府要征地,并让你们搬家,愿意吗?”
    村民肯定不愿意搬家,住哪儿、吃什么?这是村民们最关心的事,“我们离开了这块地,咋活啊?”
    “那你们觉得富贵村怎么样?”
    “你高村长把富贵村倒是搞好了,大家有钱了,公路也修好了可你看我们这村。唉!”
    邻近的村民对富贵村民可是羡慕得不得了。
    高原红试探性的问道:“如果让你们搬到富贵村去住,怎么样,愿不愿意?”
    “当然愿意了。只是。只是。”
    “只是什么?”
    “我们搬过去一没土地,二没技术,靠什么生活?”
    高原红倒是理解他们的担心,想了一下,“搬迁过去,房屋由村里帮你们建,土地倒是没办法给你再弄一块,我们村本来就没多少地,而且早划给村民了,谁也不愿意让出来。我看这样,如果我们要占用你家的全部土地,那就把你家成年劳动力转为产业工人,男的可以搞建筑、装修和做其他活力的,女的嘛,要么进酒店做服务人员,要么做村子里的保洁员,工资由富贵公司负责。”
    “要是干不了活的呢?”
    这倒是具体情况,一家如果上有二老,下有两三个子女的,这两人干活,不一定能养家糊口。高原红算了一下,如果真有这样的村民,他们在家种地照样养不活,可那种情况是没办法,现在你要占别人的地,那就是另一回事儿了。而且,这事儿不仅涉及征地,富贵村未来发展也会遇到同样的问题。因为旅游业一旦走上正轨,总不能让村民们一家一户的搞经营,这得村里统一来运作,如此一来,势必把所有土地集中起来种上花贲苗木或者果树,这恐怕就要有一个社会保障办法才行了。
    想到这儿,高原红觉得可以先试点一下,就从征地拆迁失地农民开始。于是,他认真的与邻村这几家村民商量,“未成年人、或者没有劳动能力的,我们实行富贵村的特殊低保,每个月按400-800元不等的低保金保障大家的生活,你们觉得这样行不行?”
    “那当然好啊。”
    这几户村民现在人均年收入还不到两千元,比当前富贵村民收入低多了,没劳动能力的人都能一年拿到5000-10000的收入,那真是一辈子也不敢想的事。
    可这能实现么?
    有一个村民就提出来了,“可我们搬过去后,能真正每月拿到钱么?”
    高原红对这一点倒是有信心,不过为了让村民相信,他提出了另一种比选方案,“你家的地,现在按你们的种植模式,一亩一年也就一千块钱的产出,对吧?”
    “嗯。”
    “那你家几口人,几亩地?”
    “我家六个,一共是十亩地。”
    “那我给你算一下,十亩地按三十年计算,也就三十万块,对吧?”
    “是的。”
    “如果我高原红一下子给你三十万,租用你的地,你愿意吗?”



 



252。0386 思想动员

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    第393节  0386 思想动员
    “这个”几位村民商量下来,这不用劳动就能直接拿产出的费用,而且还是三十万,那是他们做梦也没想过去的事,也是一辈子都恐怕争不来的钱,因为遇上什么自然灾害,一年的收成无保啊,于是全都点头,“当然愿意了,就是你们不建房,我们也愿意啊,三十万,拿到城里做生意都完全不用担心啊。”
    “对啊。”高原红给这些人算帐的目的,不外乎就是为了说动他们放弃土地,便于自己征地,“可你们想过没有,如果按这位大哥刚才说的一家六人计算,你们两口子可以为我们富贵村的公司服务,一个月估计一人得好一千五的保底工资吧,两年一年就是三万六,两老两小呢,按一人可以领十五年的低保,以最低的标准四百多元计算,一人一年五千,四人十五年就是三十万,哪个划算呢?”
    “这当然还是搬迁到你们村比较划算。”
    “我也不骗你们,其实两种方案都各有利蔽,比如第一方案,你们拿到三十万,可以自己出去做生意,十五年后也许就是三百万、三千万了。但如果你生意失败了呢,它可能要不到十五年,你已经一分钱都没有了。对于第二种方案,它虽然不能让你一下子拥有大笔财富,但有保障,吃穿不愁。而且,随着富贵村的财富增长,这种保障待遇还会逐步提高。”
    这些土农民,哪儿懂真正的做生意,也就那么一想罢了。自然是选择保障方案,这样稳妥。一个村民还是担心的道:“我们不是富贵村的村民,过去之后无土地,要是办的公司什么的做不下去了,我们怎么办?”
    高原红就笑了,“有两点可以让你们放心:第一,我把你们的户口迁进富贵村,这样你们就是富贵村的村民了,今后要是公司办不下去,你们的生活没了依靠,可以申请村里、乡里给你们调剂一点土地,解除你们的后顾之忧。第二,富贵村现在建了那么多的楼房、别墅,引进了水产养殖业主,公司会垮么?而且我可以明白的告诉你们,让你们搬迁,不是要的你们几家这一小块的地,而是要的这附近几千亩的地,如果公司垮了,那这地不还在这儿么,那时你们不照样可以回来种地,是不是?”
    他的一番算帐,加上这种理论,这几户村民是早就同意搬迁了。
    人总是这样,贫穷的时候总想着离开这穷地方。可这穷地方让人看上了之后,他们又有点犹豫了。说白了,是希望怎么让这穷地方多“变”一点儿钱,让自己的生活能实质性的改变一下。
    一个村民最后道出了一句心里话,“高村长,我们这边的村民,早就想跟着你们村干了。你看嘛,我们村的土地比你们村多,人也比你们村多,可大家的生活区别大了。原来,我们村人均收入比你们村高了近一半,可这两年,你们反而超出了我们村好几倍,我都不知咱们村的干部是干什么的了。其实,我们许多村民都要求跟着你们种蔬菜呢”
    “种蔬不行。”
    高原红摇头,自然不会同意。
    村民就不理解了,“我们搬过去是愿意的,可我们还有亲戚在这边,他们也很穷,能让他们跟你们村种一下蔬菜不行么?”
    “肯定不行。”高原红认真的道:“这种蔬菜产业是有市场规律的,我这样跟你们说吧。这就好比我们几个人吃饭,如果你一个种大米卖给我们几个人吃,因为我们不种水稻,肯定按市场价出两块钱一斤购来吃,这样你的米刚刚够供应。可我们其中一个如果觉得这种水稻也能挣钱,要是增加一个人来种,那就意味着大米的量比以前多了一倍,还是我们几个人吃,这是不是多出来的大米就只能放在家里而卖不出去了?”
    “那倒是。”
    “卖不出去会怎么样?”
    “明年继续卖啊。”
    “这么简单?”高原红摇头,“明年还是两个人种水稻,不但今年多余的大米卖不出去,明年种出来的还会余一半下来呢。这样的结果就是多出一半的大米可能会坏掉,人不能吃了。而卖出去的大米,也可能因为两人之间卖米竞争,价格由原来的两块降到一块了。最后的结果,只能是大家都不种了,这就让大米市场失去了平衡。”
    “哦。”
    听的几家村民算是明白了一点点,全都点头称是。



 



253。0387 前期工作

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    第394节  0387 前期工作
    高原红耐心的道:“所以,不是我个人不想让你们村的村民们沾光,一同发展蔬菜产业,而是发展的人多了,到时候不但是你们村不能致富,就是我们富贵村也会受影响,最终大家很可能回到从前的穷日子去。”
    “原来是这样。”
    “就是啊,所以,我们供应的蔬菜为什么要跟贸易公司签定合同?合同不只是价格,而且包括数量,数量少了会不够销,数量多了又销不了,问题就在这儿。”
    村民们都认同了他的道理。
    不过,高原红也理解这些醇朴的村民,自己要走向致富的同时,还不忘记左邻右舍和亲朋好友,实在难得,“这样,你们下去跟周围的村民们讲一讲,如果我们公司运作顺利,今后有什么开发项目,富贵村尽量与你们村子联合来搞,这样子大家就不存在一村之隔而贫富差距悬殊了。”
    “那敢情好啊,大家一定会高兴的。”
    “所以,前提是你们要支持我们现在的项目建设啊,你们这几家的土地就在我们这个项目的征地范围内,需要你们多多支持,如果大家总想着眼前的好处,耽误之后,这个项目要是搞不起来,我们今天说的这两种方案就完全等于没说,你们说是吧?”
    “是,我们懂。”
    说了半天,当然是为征地而作的提前动员工作。
    封林一直在旁边听高原红作这样的工作,不住的频频点头,看来这个高原红很不错,不光有生意头脑,还有一颗带领周围村民致富的想法,这种人完全能真诚合作。
    从这些村民家中返回,封林就问高原红,“你真要在村子里高什么低保?”
    “这个估计是势在必行啊。”
    高原红点头认真的回答道。
    “可这样一样,每年可不是小数目,能维持多久?”
    封林可是算了一下帐,通过目测,这六千亩地里至少要搬迁70来户,每家按平均五口人计算,那就三百五十人,这农村是越穷越超生,计划生育不好管啊,除开成年劳动力占了一百四十人左右之外,吃低保的就得两百一十人左右。
    七八十人的用工倒是不愁,只要项目一启动,全解决了。可这两百多人,按最低标准一人每年五千块钱计算,那也得一百多万。对于一个企业来讲,算不得什么,但这低保可不是企业行为,那是村一级政府行为,支撑是需要来源的,你总不能靠捐款与化缘吧。
    高原红看着封林笑了笑,“封兄以前只顾做生意,不了解这其中的经济运作吧。这多大的项目,投资总得几十上百亿吧,不但建设周期要两三年,就是建安营业税、房产税、土地使用税,这些可都是要占到十个亿以上的。这么多税收,村一级行政主体可没权力征收,但我们可以找县、乡两级政府请示和商量,签定一个创收的协议,只要其中有百分之十用于村子的社会保障,那就可以安排两千人一百年的低保,你你说是不是?”
    “你这倒是个办法,呵呵,高村长还挺鬼的啊。”
    “不是我鬼,是我必须对村民们负责。你想想,这地虽然征用后搬不走,可征用代表什么?代表村民们永远拿不回去了,这一点是村民们自己还不太清楚的概念。”
    “嗯,这倒是。看来,我们这个合作项目会给你们朝阳乡带来过去几十年的税收,可会把乡上美的,因此我相信不管是乡上、还是县里,一定会全力支持你的工作,更会支持这个项目。”
    高原红笑道:“那当然,但他们
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